樓價屢創新高，房屋問題持續成為市民最關注的民生議題。民間智庫政賢力量特此進行調查，並發表《香港市民住屋需求及對房屋問題的看法》意見調查結果。調查於2015年3月8至16日期間進行，以隨機抽樣電話訪問形式，訪問了1,115名18歲或以上香港市民，了解他們對住屋需求及房屋問題的意見。

1. 加息逼近，供應不足，左右港人對樓價看法

調查結果顯示，合共有40.7%受訪市民認為樓價高企的現象會維持最多兩年，而認為樓價高企維持三年或以上的比例合共有35.2%，反映市民對樓市發展的看法較為分歧，相信與加息周期逼近和供應不足雙重因素影響，使未來樓市發展變得不明朗有關。對於樓價高企的主要原因，最多受訪市民認為是「供應不足」（39.9%）。對於解決香港房屋問題的意見，大部分受訪市民贊成開發新界東北發展區建屋（65.3%）、再推出「加辣」措施（63.7%），以及推出售價低於傳統居屋（68.2%）和售價介乎居屋與私樓（65.6%）的兩種資助出售房屋；另外，有較多受訪市民不贊成開發郊野公園用地建屋（47.9%），而對建築業輸入外勞則意見分歧。

2. 45%港人認同：有樓才算成功人生

調查亦發現，有73.2%受訪市民表示住屋方面的最終目標是希望「買樓」，當中18至39歲人士的比例明顯較高，反映市民，尤其是青年及青壯年希望置業以安居的需求十分殷切。至於置業與成功人生及結婚的關係，有44.8%受訪市民認為置業「是」成功人生必要的一步，反映不少市民視買樓為成功人生的標誌之一。相反，大部分（56.4%）市民則認為無需買樓才結婚，反映多數市民認為買樓不一定是結婚前的必要條件，相信與現時樓價持續攀升，一般準新人未必有足夠能力負擔「上車」的開支有關。

3. 成年即輪公屋，世代看法分歧

此外，最多（43.4%）受訪市民認為靠自己能力，一般要「30-39歲」才能擁有第一個物業，其次是「40-49歲」（25.8%）；由此可見，不時有青年表示希望大學畢業後不久便可「上車」的想法，未免過於理想化。對於現時有部分青年年滿18歲立即申請輪候公屋，對此有41.5%市民表示「接受」，40.0%表示「不接受」，反映市民的看法存在分歧；其中，18-29歲青年傾向表示接受，30-39歲人士對此分歧較大，而其餘年齡人士則傾向不接受。樓價高企下有現實需要，相信是市民對此表示接受的原因之一；而有濫用公屋之嫌，則相信是市民對此不表接受的主要原因。

4. 54%「有心無力」置業者：樓價下跌五成或以上才能負擔

對於一系列置業能力問題，有76.5%受訪自住物業準買家認為自己現時「沒有」能力置業，當中合共有54.2%表示樓價較現時下跌五成或以上才能負擔，反映現時樓價嚴重脫離大部分自住準買家的負擔能力。至於58.3%現時有能力置業的受訪自住準買家表示，近期樓價走勢令其擱置自己的置業計劃，相信與近期樓價不斷上升及政府再收緊按揭有關。

5. 建議：成立「青年未來基金」 助青年「上車」

政賢力量主席蘇祉祺博士認為，調查結果顯示不少港人視置業為成功人生的必要一步，相信這與社會文化、個人及家庭的安全感，以及地位象徵等因素有關。蘇博士指出，人生追求的理想應該是多元化的，包括物質富足和精神富足，成功的人生可從不同方面，例如家庭、健康、事業、財富和社會貢獻等去體現，因此，市民尤其青年人需要調整心態，切勿將買樓或追求物質富裕作為成功人生的唯一標準或唯一目標。同時，市民對置業時間表亦應有合理的期望，訂立切實可行的理財計劃，以實現置業大計。

鑒於港人的置業需求強勁，對未來樓市發展感迷惘，現時樓價又嚴重脫離多數港人的負擔能力，政賢力量建議政府採取針對性的措施，包括：

• 就增加土地供應方面，加快落實大部分市民支持的新東北發展計劃，積極遊說相關的持份者，以減低計劃推行的阻力；
• 就應對需求增加方面，盡快公布新推出的兩種資助出售房屋的細節，以滿足不同階層市民的置業需求；
• 就應對炒賣活躍方面，積極監察市場動向，有需要時果斷推出遏抑炒家措施，以維持樓市平穩發展；
• 就協助青年「上車」資金不足方面，積極研究設立「青年未來基金」的可行性，針對18至30歲青年，以發債及具吸引力回報的形式，提供誘因，培養青年儲蓄及理財習慣，以應付青年未來置業，甚或組織家庭、進修、發展個人事業等需要。

傳媒報導﹕

亞洲電視、晴報、香港經濟日報、南華早報、China Daily、商報、大公報、太陽報、雅虎香港網